FAZENDA A VENDA EM MG

• Área total: 1.616 hectares (333,8 alqueires mineiros)
• Valor: R$ 25.040.000 (R$ 75.000,00 por alqueire)
• Documentação: Escritura registrada, CAR e Georreferenciamento concluídos

📍 Localização Estratégica

Fazenda localizada no perímetro urbano de Catuji/MG, contornando a cidade e com 4 km de frente para a BR-116 e acesso lateral pela BR-342.
Excelente oportunidade para investidores e incorporadores, com viabilidade para loteamento urbano e fácil acesso a mão de obra, por estar próxima à cidade e a três povoados rurais.

🐂 Estrutura Pecuária

Atualmente voltada à cria, recria e engorda de gado Nelore e Angus, com abate médio de 19,2 arrobas.
Toda a área é empastada, com estradas internas em todas as mangas.
Conta com 17 cochos cobertos, distribuídos de forma inteligente para atender até quatro piquetes por ponto, otimizando suplementação mineral e reduzindo custos.
Há ainda 4 áreas de manejo integradas ao canavial, utilizando o esterco na adubação.
• 7,5 ha de cana e capiaçu para suplementação bovina
• 55 ha de eucalipto
• 2 currais completos com balança de 4.000 kg
• Grande galpão para maquinário e tratores
• 2 depósitos adicionais

💧 Recursos Naturais e Infraestrutura

• A fazenda é rica em água, com muitas nascentes, 2 córregos perenes, e uma represa principal com 70.000 m² de lâmina d’água, além de pequenas represas auxiliares.
• Está situada na cabeceira do Vale do Rio Mucuri, com áreas de preservação e reserva legal bem conservadas, contendo espécies nativas como Peroba, Vinhático e Brauninha.

⚡ Energia e Sustentabilidade

Conta com energia trifásica em três pontos distintos, 2 transformadores de 32 kVA e usina fotovoltaica que abastece toda a propriedade (casas, currais e maquinário), com excedente de geração.
Sinal de celular (Vivo) em praticamente toda a fazenda e fibra óptica com Wi-Fi na sede.

🏠 Sede e Benfeitorias
• Casa sede com 3 suítes + 1 quarto, banheiro social, ampla sala, copa/cozinha, área gourmet e varanda elevada com vista para a represa.
• Pomar formado
• 4 casas para funcionários
• Estrutura completa e conservada

💎 Potencial Extra

Além da pecuária e agricultura, há duas jazidas confirmadas de caulim e indícios de pedras preciosas (topázio, água marinha e quartzo).
Solo fértil e clima favorável para café, pimenta-do-reino, pimenta rosa, milho, sorgo, cana, gengibre e frutas.

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📌 Resumo Final:
Uma das propriedades mais completas e estratégicas do Leste Mineiro, unindo produção agropecuária, abundância hídrica, energia autossustentável e potencial urbano — uma oportunidade singular para investidores e produtores de alto padrão.